Rekord kereslet a raktárpiacon, mégis üresen állnak a csarnokok Magyarországon
A magyar ipari ingatlanpiacon egyre látványosabb az ellentmondás: nő a kereslet, mégis emelkedik az üresedés. 2026 elején rekord bérlői aktivitás mellett is egyre több ipari csarnok marad üresen. A gyorsan bővülő kínálat és a lassabban felszívódó területek egyensúlytalanságot okoznak. A következő időszak kulcskérdése az lesz, hogy a piac képes-e alkalmazkodni az új realitásokhoz.
Teljesen megtelt az IGPark Kecskemét új logisztikai csarnoka
Az IGPark Kecskemét Dél 15 000 m²-es logisztikai csarnoka közel 100%-os bérbeadottságot ért el. A fejlesztés jól mutatja, hogy a modern raktár bérlés iránti kereslet továbbra is erős Magyarországon, különösen a stratégiai ipari lokációkban. A projekt jól tükrözi a magyarországi logisztikai ingatlanpiac aktuális trendjeit.
Több mint 50000 négyzetméter ipari és logisztikai terület került a Propx kezelésébe
Több mint 50 000 m² logisztikai és ipari ingatlan üzemeltetését nyerte el a Propx Magyarországon. A megbízás jól mutatja, hogy a professzionális üzemeltetés kulcsszerepet játszik a raktár bérlés piacán. A nemzetközi befektetők egyre inkább komplex, stabil működést biztosító partnereket keresnek. A modern ipari parkok értékét ma már az üzemeltetés minősége is meghatározza.
IGPARK Kecskemét ipari park 10 évre hosszabbított bérlőjével
Az Innovinia és egy nemzetközi gyártóvállalat újabb 10 évre meghosszabbította bérleti szerződését a kecskeméti IGPark ipari parkban. A több mint 10 000 négyzetméteres ipari ingatlan hosszú távon is kulcsszerepet tölt be a bérlő hazai működésében. A megállapodás nemcsak a stabil ipari jelenlétet erősíti Kecskeméten, hanem a fenntartható és energiahatékony ingatlanüzemeltetés fejlesztését is előtérbe helyezi. A felek célja, hogy a létesítmény a modern és környezettudatos ipari park működésének egyik mintapéldája legyen Magyarországon.
Mi az ESG jelentősége az ipari és logisztikai ingatlanpiacon?
Az ESG ma már nem kiegészítő szempont, hanem a kiadó raktárak és ipari parkok piaci alapfeltétele. A GRESB értékelés, az EU Taxonomy megfelelés és a Net Zero célkitűzések közvetlenül befolyásolják az ipari ingatlanok finanszírozhatóságát és értékállóságát. A modern raktár bérlés során a fenntarthatósági teljesítmény ugyanúgy döntési tényező, mint a lokáció vagy a műszaki paraméterek. Az ESG így a hazai és nemzetközi logisztikai ingatlanpiac strukturális minőségi mércéjévé vált.
Budaörsön bővíti logisztikai portfólióját a Logicor
A Logicor tovább erősíti budapesti jelenlétét: a vállalat egy 28 000 m²-es, saját tulajdonú logisztikai ingatlanmegvásárlásával bővítette portfólióját Budaörs térségében, Budapest nyugati kapujában. Az akvizícióval egy közel 100 000 m²-es összefüggő logisztikai csomópont jött létre.
A DHL Supply Chain új budapesti üzleti központot nyit a Liberty Irodaházban
A DHL Supply Chain új budapesti irodát választott üzleti szolgáltató központja számára, amellyel tovább erősíti magyarországi jelenlétét. A vállalat 2025 szeptemberétől több mint 3 000 négyzetméteren alakítja ki új központját, amely közel 400 munkatárs mindennapi munkáját támogatja majd egy modern, fenntartható környezetben.
4 millió m² felett a Budapesti ipari-logisztikai ingatlanpiac
2025 végére új mérföldkőhöz érkezett a hazai ipari ingatlanpiac: a legfrissebb piaci adatok szerint a Budapest és környéki modern ipari és logisztikai ingatlanállomány meghaladta a 4 millió négyzetmétert. A kínálat bővülése mellett a keresleti oldalon is enyhe, de egyértelműen pozitív folyamatok figyelhetők meg, ami stabilizálódó piaci környezetre utal.
A HelloParks portfólióija több, mint félmillió nm
HelloParks 2025-ben tovább erősítette pozícióját a hazai ipari ingatlanpiacon: működésének ötödik évében nemcsak üzleti mérföldköveket ért el, hanem a fenntartható ipari ingatlanfejlesztések terén is új szintet határozott meg. Rekordértékű tranzakciók, EU Taxonómia- és BREEAM-minősítések, valamint új fejlesztések fémjelzik azt az évet, amely egyértelműen a növekedésről és a zöld eredményekről szólt.
A Fiege jelentősen növeli bérelt területét a Panattoni Park Moson fejlesztésében
A hazai logisztikai ingatlanpiac egyik legdinamikusabban fejlődő térségében újabb jelentős bérleti döntés született. A Fiege tovább erősíti magyarországi jelenlétét, miután jelentősen növelte lekötött területét a Panattoni Park Moson fejlesztésében.
Nemzetközi vállalat bérel 26 ezer négyzetmétert a CTPark Komáromi raktárbázisán
Komárom tovább erősíti pozícióját az ipari és logisztikai beruházások térképén: a CTPark Komáromban új, nemzetközi háttérrel rendelkező bérlő jelent meg. A fejlesztés jól mutatja, hogy a régió vonzó célpont az elektronikai gyártás és a kapcsolódó logisztikai tevékenységek számára.
Modern logisztikai központtal bővül az OTP portfóliója Üllőn
Újabb jelentős logisztikai beruházás erősíti az agglomeráció ipari szerepét: az OTP Ingatlanbefektetési Alap és a Panattoni közös fejlesztéseként korszerű logisztikai központ készült el Üllőn. A projekt a hosszú távú befektetési szemléletet, a bérlői igényekre szabott kialakítást és a fenntartható működést ötvözi.
Nemzetközi logisztikai óriás választotta CTParkot
Újabb jelentős nemzetközi beruházás érkezik a magyar logisztikai piacra: a CTP hosszú távú megállapodást kötött egy globálisan meghatározó logisztikai szereplővel. A fejlesztés jól mutatja, hogy Magyarország továbbra is kiemelt célpont a nemzetközi elosztó- és logisztikai központok számára.
A CTPark Budapest Érd 80000 négyzetméteres fejlesztéssel indul
A CTPark Budapest Érd egy 80 000 m²-es build-to-suit logisztikai központtal indítja fejlesztéseit Budapest déli kapujában. Az új elosztó központ egy 170 országban jelen lévő globális logisztikai vállalat számára épül az M6 autópálya közvetlen közelében. A projekt lehetővé teszi a vállalat magyarországi működésének konszolidációját egy modern ipari ingatlanban. A fejlesztés jól mutatja, hogy a nagyméretű raktár bérlés és BTS projektek iránt továbbra is erős a kereslet a budapesti raktárpiacon.
A HelloParks Páty csarnokainak értékesítése az év tranzakciója
A HelloParks Páty PT2 és PT3 csarnokainak értékesítése nyerte az Év Ingatlanbefektetési Tranzakciója díjat a Portfolio Property Awards 2025 gálán. A két, egyenként 42 000 m²-es ipari és logisztikai csarnok a hazai zöld raktárfejlesztések egyik kiemelkedő projektje. Az EU Taxonómia-kompatibilis és BREEAM Outstanding minősítésű épületek új mércét állítottak a fenntartható ipari befektetések piacán. A tranzakció jól mutatja, hogy a modern logisztikai ingatlan és a raktár bérlés iránti kereslet stabil a budapesti raktárpiacon.
A Wellpack bővíti logisztikai kapacitásait Biatorbágyon
Biatorbágy az elmúlt években a hazai logisztikai szektor egyik kulcspontjává vált, és ezt a szerepét tovább erősíti a Wellpack Hungária legújabb fejlesztése. A vállalat a növekvő piaci igényekhez igazodva bővíti kapacitásait a CTPark Budapest West területén, miközben a fenntarthatóság továbbra is meghatározó iránytű marad működésében.
A HelloParks félmillió négyzetméteres ipari fejlesztést fejezett be 5 év alatt
A HelloParks öt év alatt több mint 500 000 m² ipari és logisztikai területet fejleszt Budapest körül, négy stratégiai alpiacon. A Futureal-csoport fejlesztője Fóton, Pátyon, Maglódon és Alsónémediben épít modern, fenntartható csarnokokat. A projektek BREEAM minősítéssel és EU Taxonómia megfeleléssel készülnek, nemzetközi bérlőkkel. A fejlesztések jól mutatják, hogy a korszerű ipari ingatlan és a raktár bérlés iránt továbbra is erős a kereslet a budapesti raktárpiacon.
A CTPark Komárom új, 5000 négyzetméteres csarnokába költözik a BYD
A CTPark Komárom új, 5 000 m²-es ipari csarnokában kezdte meg működését a BYD Electric Bus & Truck Hungary. A modern létesítmény a zöld járművekhez kapcsolódó ipari tevékenységet szolgálja, speciális elektromos infrastruktúrával és magas műszaki színvonallal. A magyar–szlovák határ közelében fekvő lokáció logisztikai és ipari szempontból is kiemelten versenyképes. A projekt jól mutatja, hogy a fenntartható ipari ingatlanok iránt továbbra is erős a kereslet a régióban.
A Prologis Park Budapest Sziget II új bérlővel bővül
A Prologis Park Budapest Sziget II új bérlővel erősíti jelenlétét Szigetszentmiklóson, az M0 közvetlen közelében. A Fast Hungary Kft. összesen 7 400 m² raktár- és irodaterületet vesz bérbe a modern logisztikai csarnokban. Az elektronikai kiskereskedelemmel foglalkozó vállalat számára a gyors autópálya-elérés és a magas műszaki színvonalkulcsfontosságú. A tranzakció jól mutatja, hogy a korszerű raktár bérlés iránt továbbra is erős a kereslet a dél-budapesti raktárpiacon.
A Prologis Park Budapest Sziget II új 19000 négyzetméteres csarnokkal bővül
A Prologis Park Budapest Sziget II új, közel 19 000 m²-es raktárcsarnokkal bővül Szigetszentmiklóson az M0 közvetlen közelében. A területet a DSV Solutions Hungary veszi bérbe, amely 840 m²-es kulcsrakész irodával egészíti ki logisztikai működését. A fejlesztés lehetővé teszi az operációk konszolidációját és a hatékonyabb regionális kiszolgálást. A tranzakció jól mutatja, hogy a modern ipari ingatlanok iránt továbbra is erős a kereslet a budapesti raktár bérlés piacán.
A CTPark Budapest East megújult csarnokában hosszabbított a DHL Supply Chain
A CTPark Budapest East modernizált csarnokában 8 600 m²-en hosszabbított szerződést a DHL Supply Chain Hungary Üllőn. A BREEAM minősítésű raktárépület korszerű infrastruktúrával támogatja a vállalat 3PL logisztikai tevékenységét. A park stratégiai elhelyezkedése az M0 és az M4 csomópontjánál, a Liszt Ferenc Nemzetközi Repülőtér közelében kiemelt logisztikai előnyt biztosít. A tranzakció jól mutatja, hogy a modernizált ipari ingatlanok továbbra is versenyképesek a budapesti raktár bérlés piacán.
HelloParks Maglód raktárában bővül a HGL
A HelloParks Maglód ipari és logisztikai parkban 15 000 m²-re bővült a HGL raktárkapacitása a Liszt Ferenc Nemzetközi Repülőtér közelében. A vállalat az új szerződéssel megháromszorozta bérelt területét a reptérközeli logisztikai övezetben. A park stratégiai elhelyezkedése az M0 és az M4 csomópontjánál gyors nemzetközi áruforgalmat biztosít. A bővülés jól mutatja, hogy a reptérközeli raktár bérlés iránt továbbra is erős a kereslet a budapesti raktárpiacon.
A Prologis Park Budapest Sziget bővítése megerősíti a dél-budapesti raktárpiacot
A Prologis Park Budapest Sziget újabb bővüléssel erősíti jelenlétét Szigetszentmiklóson, az M0 autóút közelében. A Trans-Pack Logisztika további 3 780 m² raktárterületet vett bérbe, így budapesti állománya meghaladja a 35 000 m²-t. A gyors, két héten belül biztosított kapacitás jól mutatja a rugalmas raktár bérlés jelentőségét a logisztikai szektorban. A tranzakció megerősíti a dél-budapesti raktárpiac stabil keresletét az M0 mentén.
A Panattoni City Dock Törökbálint teljes bérbeadottságot ért el
A Panattoni City Dock Törökbálint logisztikai központ 100%-os bérbeadottságot ért el Budapest nyugati agglomerációjában. A 17 300 m²-es, BREEAM Excellent minősítésű projekt a last mile logisztikai ingatlanok iránti erős keresletet igazolja. A Törökbálinton, Budapesttől mindössze 12 kilométerre fekvő komplexum gyors városi disztribúciót tesz lehetővé. A fejlesztés a raktár bérlés és a városi logisztika egyik fontos referenciapontjává vált a budapesti raktárpiacon.
A CTPark Budapest East új bérlővel erősít az M0 mentén
A CTPark Budapest East új logisztikai szolgáltatóval erősíti jelenlétét Üllőn, az M0 és az M4 csomópontjánál. A GSP Global Solutions Provider hosszú távú szerződéssel költözik a park BREEAM minősítésű raktárcsarnokába. A fejlesztés jól mutatja a 3PL szolgáltatók növekvő szerepét a budapesti raktárpiacon. A tranzakció megerősíti, hogy a reptérközeli logisztikai ingatlanok iránt továbbra is stabil a raktár bérlés kereslete.
Kapcsolat
Kára Tamás
Ingatlanpiaci szakértő