4 millió m² felett a Budapesti ipari-logisztikai ingatlanpiac
2025 végére új mérföldkőhöz érkezett a hazai ipari ingatlanpiac: a legfrissebb piaci adatok szerint a Budapest és környéki modern ipari és logisztikai ingatlanállomány meghaladta a 4 millió négyzetmétert. A kínálat bővülése mellett a keresleti oldalon is enyhe, de egyértelműen pozitív folyamatok figyelhetők meg, ami stabilizálódó piaci környezetre utal.
4 millió négyzetméter felett a budapesti ipari-logisztikai ingatlanállomány
Új mérföldkő a fővárosi és agglomerációs piacon
A BRF 2025 negyedik negyedévére vonatkozó ipari és logisztikai piaci jelentése szerint az országos modern ipari/logisztikai állomány elérte a 6.132.195 m²-t.
Ebből a Budapest és környéki piac 4.082.455 m²-t tett ki, míg a regionális modern állomány 2.049.740 m² volt. A fővárosi agglomeráció ezzel átlépte azt a négymillió négyzetméteres szintet, amelyet a piac régóta fontos lélektani és strukturális határként tart számon.
Jelentős új átadások 2025 negyedik negyedévében
A negyedik negyedév során a Budapest és környéki ipari-logisztikai piac 161.605 m² új spekulatív területtel bővült, összesen 7 új csarnok átadásával.
A negyedév legnagyobb új projektje a CTPark Budapest Érd első csarnoka volt, 53.000 m² alapterülettel.
A regionális piac szintén bővült: 46.800 m² új terület került átadásra négy csarnokban, amelyek közül három Kecskeméten valósult meg. A fővárosi és vidéki átadások együttes volumene 208.405 m² volt.
Üresedési ráta: enyhe, de kedvező elmozdulás
2025 negyedik negyedévének végén a budapesti agglomeráció üresedési rátája 12,8%-ra csökkent, ami 0,3 százalékpontos javulást jelent az előző negyedévhez képest.
Ez számszerűen 521.480 m² üres ipari-logisztikai területet jelentett a fővárosban és környékén.
A regionális spekulatív állomány esetében 177.055 m² kihasználatlan területet rögzítettek, ami 8,6%-os üresedési rátának felel meg. Ennek eredményeként az országos kihasználatlansági mutató 11,4% volt a negyedik negyedév végén.
Keresleti oldalon is élénkülés látható
2025 negyedik negyedévében a teljes bérlői kereslet Budapest és környékén 261.595 m²-t tett ki, míg az éves teljes kereslet elérte a 667.490 m²-t, ami 9%-os éves növekedést jelent.
A szerződéshosszabbítások nélküli nettó kereslet 201.700 m² volt, ami a teljes kereslet 77%-át adta – ez egyértelműen aktív piaci mozgásra utal.
A kereslet szerkezetében:
- az előbérleti szerződések adták a volumen 35%-át,
- a szerződéshosszabbítások aránya 23% volt,
- a bővülések 19%-ot,
- az új szerződések pedig 24%-ot tettek ki.
Nagy volumenű tranzakciók mozgatták a piacot
A negyedév legnagyobb tranzakciója egy 80.230 m²-es előbérleti szerződés volt a CTPark Budapest Érd területén.
A regionális piacokon a legnagyobb ügyletek közé tartozott egy 24.900 m²-es szerződéshosszabbítás Miskolcon, valamint egy 24.000 m²-es előbérlet a Panattoni Park Moson területén.
Tranzakciószám és abszorpció továbbra is pozitív
A BRF 2025 negyedik negyedévében 42 bérleti szerződést rögzített a Budapest és környéki piacon, 6.230 m²-es átlagos tranzakciómérettel, ami 5%-os növekedést jelent éves alapon.
A tranzakciók száma 2025-ben összességében 10%-kal emelkedett, miközben továbbra is a big-box logisztikai parkokdominálták a piacot.
A nettó abszorpció a negyedik negyedévben:
- Budapest és környékén 155.150 m²,
- regionális piacokon 53.840 m²,
- országosan összesen 209.030 m² volt – mindhárom esetben pozitív tartományban.
A négymillió négyzetméter feletti budapesti ipari-logisztikai állomány nemcsak mennyiségi mérföldkő, hanem a piac érettségét is jelzi. A bővülő kínálat, a javuló üresedési mutatók és a növekvő kereslet együttese arra utal, hogy a hazai ipari ingatlanpiac stabilabb, kiszámíthatóbb szakaszba lépett, ahol a jól elhelyezkedő, korszerű logisztikai fejlesztések továbbra is erős piaci pozícióval rendelkeznek.
Raktárt szeretne bérelni?
Az Ipari Ingatlanok bérbeadásával és a kiadó raktár területekkel kapcsolatban kérjük kattintson az ipari-ingatlan-raktar.hu oldalra, ahol átfogó tájékoztatást és minden szükséges információt megtalál.
Kapcsolat
Kára Tamás
Ingatlanpiaci szakértő