Modern raktárakért versenyeznek a bérlők, újabb csarnokok épülnek
A HelloParks 2026-ban már több mint 100 ezer m²-re kötött új bérleti megállapodást, miközben további 30 ezer m²-en hosszabbították meg a meglévő szerződéseket. A modern ipari és logisztikai állomány országosan már meghaladja a 6,5 millió m²-t, de a növekvő kínálat mellett egyre látványosabb különbség alakul ki az új, energiahatékony csarnokok és a régebbi ingatlanok piaci teljesítménye között.
Újabb óriáscsarnokok épülnek Fóton és Pátyon
Erős bérlői aktivitással folytatódott 2026 a HelloParks logisztikai parkjaiban. A Futureal-csoporthoz tartozó ipariingatlan-fejlesztő az első félévben közel 60 ezer m²-t adott bérbe, a nyári tranzakciókkal pedig az új szerződések éves volumene már meghaladta a 100 ezer m²-t.
Ehhez további mintegy 30 ezer m²-nyi szerződéshosszabbítás társult. A folyamatban lévő tárgyalások alapján a vállalat által bérbe adott területek összvolumene az év végére elérheti a félmillió négyzetmétert.
Több mint 6,5 millió m²-re nőtt a modern állomány
A bérlői aktivitás erősödése nem kizárólag egyetlen fejlesztő portfóliójában figyelhető meg. A Cushman & Wakefield adatai szerint 2026 első felében a magyar ipari és logisztikai ingatlanpiac aktivitása számottevően meghaladta az egy évvel korábbi szintet.
Közben a kínálati oldal is jelentősen bővült. A modern ipari és logisztikai ingatlanállomány országosan már több mint 6,5 millió m², a kihasználatlansági ráta pedig 13,2 százalékot ért el.
További közel 500 ezer m² áll kivitelezés alatt, ennek 54 százalékára azonban már előbérleti szerződést kötöttek. A számok arra utalnak, hogy a növekvő kínálat önmagában nem szüntette meg a keresletet, hanem sokkal erősebben differenciálja a raktárpiacot.
A korszerű raktárak kerülnek előnybe
A piaci különbség egyre kevésbé csak a lokációról és a bérleti díjról szól. A korszerű, energiahatékony logisztikai ingatlanok és a régebbi, alacsonyabb műszaki színvonalú épületek üresedési mutatói között egyre nagyobb eltérés figyelhető meg.
Az új generációs csarnokok alacsonyabb energiaigénye és hatékonyabb üzemeltetése közvetlenül befolyásolhatja a bérlők teljes ingatlanköltségét. Emiatt egy költözési döntésnél már nem feltétlenül az alacsonyabb nominális bérleti díj jelenti a kedvezőbb megoldást.
Ez a raktár bérlés szempontjából is egyre fontosabb változás: a vállalatok a bérleti feltételek mellett az energiafelhasználást, az üzemeltetési költségeket és az épület hosszabb távú használhatóságát is nagyobb súllyal vizsgálják.
Fóton már mind a négy elkészült csarnok megtelt
A HelloParks fóti logisztikai parkjában mind a négy elkészült épület teljes kihasználtsággal működik. Ezek együttesen mintegy 164 ezer m² ipari és logisztikai területet képviselnek.
A meglévő kapacitás telítettsége mellett a fejlesztő spekulatív alapon megkezdte az új FT7 csarnok kivitelezését is. Ez azt jelenti, hogy az épület fejlesztése nem kizárólag előzetesen lekötött bérlői területre épül, hanem a további piaci kereslettel is számol.
Pátyon egyetlen bérlő vitte el a teljes PT5 csarnokot
Hasonló fejlesztési aktivitás látható Pátyon. A több mint 42 ezer m²-es PT5 épület teljes területét egyetlen bérlő vette ki, miközben már épül a következő, PT6 jelű csarnok.
A két park teljesítménye jól mutatja a jelenlegi piac kettősségét. Országosan magasabb az üresedés, és jelentős új kínálat áll kivitelezés alatt, ugyanakkor a megfelelő lokációjú és korszerű műszaki tartalmú fejlesztések nagy területekre is képesek bérlőt találni.
A nagyobb kínálat egyre erősebben szétválasztja a piacot
A következő időszak egyik fontos kérdése ezért nem pusztán az lesz, hogy mennyi új logisztikai terület kerül a piacra. Legalább ilyen lényeges, hogy az új kínálat milyen műszaki, energetikai és üzemeltetési színvonalat képvisel.
A közel 500 ezer m²-nyi építés alatt álló állomány további versenyt hoz a magyar ipari ingatlanpiacra. A jelenlegi bérbeadási adatok ugyanakkor azt mutatják, hogy a modern, energiahatékony raktárak iránt jelentős kereslet maradhat, miközben a korszerűtlenebb állomány egyre nagyobb versenyhátrányba kerülhet.
Raktárt szeretne bérelni?
Az Ipari Ingatlanok bérbeadásával és a kiadó raktár területekkel kapcsolatban kérjük kattintson az ipari-ingatlan-raktar.hu oldalra, ahol átfogó tájékoztatást és minden szükséges információt megtalál.
Kapcsolat
Kára Tamás
Ingatlanpiaci szakértő