A HelloParks Páty PT2 és PT3 tranzakciója új mérföldkő a az ipari ingatlanpiacon
A HelloParks Páty PT2 és PT3 csarnokainak 84 000 m²-es értékesítése a magyar ipari ingatlanpiac eddigi legnagyobb egyedi befektetési tranzakciója lett. Az ERSTE Nyíltvégű Ingatlan Befektetési Alap által megvásárolt logisztikai épületek az M1-es autópálya mentén, Budapest nyugati agglomerációjában találhatók. A BREEAM Outstanding minősítésű csarnokok a fenntartható, ESG-kompatibilis logisztikai ingatlanok iránti erős befektetői keresletet jelzik. A tranzakció fontos jelzés a raktár bérlés és ipari ingatlan befektetések piacának élénkülésére Magyarországon.
A HelloParks Páty PT2 és PT3 értékesítése új mérföldkő a magyar ipari ingatlan piacon
Likviditás és befektetői bizalom a raktárpiacon
Az elmúlt évek visszafogottabb tranzakciós aktivitása után a 84 000 m²-es ügylet egyértelműen a befektetői bizalom erősödését jelzi. A nearshoring és az iparosodási trendek tartós keresletet generálnak a modern logisztikai ingatlanok iránt, ami a bérleti díjak és a kihasználtság stabil szintjében is megmutatkozik.
A méreténél fogva nemzetközi összevetésben is jelentős tranzakció azt mutatja, hogy az ESG-kompatibilis, nagy alapterületű raktár kiadó projektek iránt továbbra is erős az intézményi érdeklődés. A piac a minőségi, jövőálló állomány irányába mozdul.
Fenntarthatóság mint befektetési kritérium
A HelloParks által fejlesztett PT2 és PT3 csarnok egyenként 42 000 m²-es alapterületű, és a BREEAM New Construction Outstanding minősítést szerezték meg. Emellett megfelelnek az EU Taxonómia rendelet követelményeinek is, ami a fenntartható befektetések szempontjából kiemelt jelentőségű.
Az ilyen minősítésű ipari ingatlanok kínálata korlátozott, ami felértékeli a meglévő állományt. A fenntarthatósági megfelelés ma már nem csupán műszaki kérdés, hanem a finanszírozhatóság és a hosszú távú értékállóság alapfeltétele.
Bérlői háttér és üzemeltetési kontinuitás
A csarnokok bérlői között olyan nemzetközi logisztikai vállalatok találhatók, mint a Gebrüder Weiss és a Transdanubia, ami stabil cash flow-t biztosít az új tulajdonos számára. Az értékesítést követően a műszaki üzemeltetést továbbra is a HelloParks látja el, biztosítva a szakmai folytonosságot.
Az ilyen struktúra különösen fontos a raktár bérlés piacán, ahol a bérlők hosszú távú működési biztonsága közvetlenül hat a befektetés értékére.
Stratégiai lokáció Pátyon
A HelloParks Páty az M1-es autópálya mentén, Budapest nyugati agglomerációjában helyezkedik el. A lokáció országos és nemzetközi irányba is gyors elérhetőséget biztosít, ami meghatározó tényező a logisztikai ingatlanok értékelésénél.
A 87 hektáros területen 384 000 m² fejlesztési potenciál áll rendelkezésre, amelyből jelentős rész már megvalósult. A közel 90%-os bérbeadottság és a több száz munkahely jelenléte a park gazdasági súlyát is jelzi.
Piaci üzenet és jövőbeli kilátások
A tranzakció azt üzeni, hogy a magyar ipari ingatlan szektor ismét vonzó célpont a nagybefektetők számára, különösen a magas minőségű, ESG-kompatibilis projektek esetében. A korlátozott földkínálat és a szűk fenntartható állomány tovább erősítheti az ilyen fejlesztések értékét.
A jövő versenyképes raktárpiacán a lokáció, a fenntarthatósági teljesítmény és a stabil bérlői háttér együttesen határozza meg az értéket. A pátyi ügylet ennek a trendnek az egyik legerősebb hazai bizonyítéka.
Raktárt szeretne bérelni?
Az Ipari Ingatlanok bérbeadásával és a kiadó raktár területekkel kapcsolatban kérjük kattintson a HelloParks Páty adatlapjára, ahol átfogó tájékoztatást és minden szükséges információt megtalál.
Kapcsolódó cikkünk
2024.07.01. A HelloParks Páty csarnokának átadásával 310 000 négyzetméterre nőtt a portfólió
2024.03.11. HelloParks Páty csarnokában 32000 négyzetméterre bővít a Gebrüder Weiss
2023.11.14. HelloParks Páty csarnokában 24000 négyzetmétert bérel a TRANSDANUBIA
2023.07.25. HelloParks Páty csarnokába költözik a drogerie markt régiós raktára
2023.07.12. Elkészült a HelloParks Páty 42 ezer négyzetméteres fejlesztése
Kapcsolat
Kára Tamás
Ingatlanpiaci szakértő