Ipari ingatlan blog – raktárak, hírek, trendek

A Logisztikai Park minősítés 2025-től új működési feltételt teremt a hazai raktárpiacon

2025 januárjától egyes vállalkozások csak akkor végezhetnek logisztikai tevékenységet telephelyükön, ha megszerzik a Logisztikai Park minősítést. Az új szabályozás a legalább 3 hektáros területen működő, minimum 3 000 m² fedett raktárkapacitással rendelkező logisztikai központokat érinti. A rendelet célja a professzionális logisztikai parkok erősítése és a piac strukturálása. A változás közvetlen hatással lehet a raktár bérlés, ipari ingatlan fejlesztések és logisztikai szolgáltatások működésére Magyarországon.

2025-től Logisztikai Park címhez kötik egyes logisztikai tevékenységeket

Szabályozási fordulat a logisztikai ingatlanok piacán

Az új rendelet érdemben érinti a magyar raktárpiac szereplőit, különösen azokat az ipari ingatlanban működő vállalkozásokat, amelyek főtevékenysége raktározás és szállítmányozás. 2025-től meghatározott paraméterek teljesülése esetén a logisztikai tevékenység végzésének előfeltétele a Logisztikai Park cím megszerzése.

A szabályozás célja a piac strukturálása és a professzionális, integrált logisztikai központok erősítése. Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy bizonyos méret- és árbevételi küszöb felett a működés jogszerűsége minősítéshez kötötté válik.

Milyen terület minősül Logisztikai Parknak?

A rendelet szerint Logisztikai Parknak az a legalább 3 hektár nagyságú, ipari vagy gazdasági övezetbe sorolt terület minősülhet, amely legalább 60%-ban logisztikai kapacitásokra épül. A hangsúly a raktározási és szállítmányozási funkción, valamint az ehhez kapcsolódó szolgáltatási infrastruktúrán van.

A jogszabály különbséget tesz intermodális, regionális és helyi logisztikai parkok között. Egy településen főszabály szerint legfeljebb egy intermodális vagy egy regionális cím adható ki, ami korlátozott hozzáférést és potenciális versenyelőnyt jelenthet a minősítést megszerző szereplők számára.

Kik kötelesek megszerezni a címet?

Azok a vállalkozások érintettek, amelyek telephelyükön vagy fióktelepükön végzett tevékenységből származó éves nettó árbevételük legalább 60%-át raktározási és szállítmányozási tevékenységből realizálják, a terület eléri a 3 hektárt, és a fedett raktározási kapacitás minimum 3 000 m².

E kör számára a minősítés nem választható lehetőség, hanem működési feltétel. Ez a szabály különösen releváns lehet olyan nagyobb ipari ingatlanok esetében, ahol a raktár kiadó konstrukcióban működő bérlők domináns logisztikai tevékenységet folytatnak.

Pályázati kötelezettség és határidők

A Logisztikai Park cím nem automatikusan jár a feltételek teljesítésével, hanem pályázati eljárás keretében szerezhető meg az iparügyekért felelős miniszternél. A Logisztikai Park Tanács a benyújtástól számított 60 napon belül tesz javaslatot a döntéshozó részére.

A rövid határidő és az adminisztratív követelmények miatt a jogosult vállalkozások számára indokolt a mielőbbi felkészülés. A minősítés megszerzése beruházási és engedélyezési eljárások esetén is kedvezőbb, egyszerűsített eljárásrendet eredményezhet.

Stratégiai következmények a raktár bérlés és fejlesztések piacán

Az új szabályozás várhatóan átalakítja a logisztikai ingatlanok strukturálását és a fejlesztési döntéseket. A Logisztikai Park cím versenyelőnyt jelenthet a piacon, különösen ott, ahol a raktár bérlés hosszú távú, nagy alapterületű működésre épül.

Kiemelt jelentősége lehet annak is, hogy a pályázatok elbírálásánál előnyben részesülnek a kedvezményezett járásokban vagy szabad vállalkozási zónákban megvalósuló projektek. Ez területileg is befolyásolhatja a jövőbeni logisztikai fejlesztéseket Magyarországon.

Összességében a Logisztikai Park minősítés bevezetése nem csupán adminisztratív változás, hanem a hazai raktárpiac intézményesebb és szabályozottabb működése felé tett lépés. A 2025-ös határidő közeledtével a logisztikai ingatlanban működő szereplők számára stratégiai kérdéssé válik a megfelelés és a hosszú távú versenyképesség biztosítása.

Raktárt szeretne bérelni? 

Az Ipari Ingatlanok bérbeadásával és a kiadó raktár területekkel kapcsolatban kérjük kattintson az ipari-ingatlan-raktar.hu oldalra, ahol átfogó tájékoztatást és minden szükséges információt megtalál.