Ipari ingatlan blog – raktárak, hírek, trendek

A CTP Group 20 millió négyzetméreres logisztikai portfolióval számol 2030-ra Közép-Európában

Közép- és Kelet-Európában 2030-ig 20 millió négyzetméterre bővítené ipari és logisztikai ingatlan portfólióját a CTP. A vállalat előrejelzése szerint a régió raktárpiaca a következő években gyorsabb növekedést mutathat, mint Nyugat-Európa több érettebb piaca.

A CTP 20 millió négyzetméteres portfólióval számol 2030-ra

Régiós növekedési pálya az ipari ingatlan szektorban

A CTP jelenleg mintegy 10,5 millió négyzetméter bruttó bérelhető logisztikai ingatlan tulajdonosa és üzemeltetője, miközben további jelentős fejlesztési területtel rendelkezik Közép- és Kelet-Európában. A cél az évtized végére a teljes állomány megduplázása, ami 20 millió négyzetméteres portfóliót jelentene.

A prognózis szerint a régió ipari ingatlan piaca a nyugat- és dél-európai átlagot meghaladó ütemben bővülhet. Ez a dinamika a raktár bérlés és a fejlesztési aktivitás területén is tartós keresletet vetít előre.

A növekedést hajtó strukturális tényezők

A közép- és kelet-európai térség versenyképességét több, egymást erősítő tényező támogatja. A képzett és költséghatékony munkaerő, az elmúlt években jelentősen fejlődő infrastruktúra, valamint a diverzifikálódó gazdasági szerkezet egyaránt hozzájárul a logisztikai ingatlanok iránti kereslet élénküléséhez.

A nearshoring és a friendshoring stratégiák térnyerése tovább erősíti a régió szerepét az európai ellátási láncokban. A vállalatok egyre gyakrabban helyezik közelebb termelési és raktározási kapacitásaikat a fogyasztói piacokhoz, ami a raktárpiac számára új fejlesztési ciklust indíthat el.

Fogyasztás és e-kereskedelem mint keresleti motor

A belföldi fogyasztás a régióban az elmúlt évtizedben az uniós átlagnál gyorsabban növekedett, ami az e-kereskedelem bővülését is felgyorsította. Az online értékesítés térnyerése közvetlenül növeli a modern raktár kiadó területek iránti igényt, különösen a nagyvárosi térségek és azok agglomerációi környezetében.

A becslések szerint az e-kereskedelem további bővülése több millió négyzetméternyi új logisztikai ingatlan kapacitást igényelhet a következő években. Ez a kereslet nemcsak új fejlesztéseket ösztönöz, hanem a meglévő parkok bővítését is.

Erős piaci fundamentumok és kínálati korlátok

A régió számos országában az elérhető, modern ipari ingatlan állomány aránya történelmi mélypont közelében mozog. A kihasználtsági szintek emelkedése és a korlátozott „A” kategóriás kínálat strukturális keresletet generál, ami hosszabb távon is támogatja a bérleti díjak stabilitását.

Magyarországon és Budapest térségében az M0 menti lokációk különösen érzékenyen reagálnak a nemzetközi tőkebeáramlásra és az ellátási láncok átrendeződésére. A raktárpiac fejlődése így szorosan kapcsolódik a régiós trendekhez.

Stratégiai jelentőség a budapesti raktárpiac szempontjából

A CTP portfólióbővítési terve azt jelzi, hogy a közép- és kelet-európai régió továbbra is az európai logisztikai ingatlan fejlesztések egyik fókuszterülete marad. A 20 millió négyzetméteres célállomány nem csupán vállalati növekedési ambíció, hanem a régió iránti hosszú távú bizalom kifejezése.

A budapesti raktárpiac és az agglomeráció számára ez a tendencia azt üzeni, hogy a modern, jól elhelyezkedő és fenntartható ipari ingatlanok iránti kereslet strukturális alapokon nyugszik. A raktár bérlés így nem csupán rövid távú piaci ciklus kérdése, hanem a régió gazdasági pozíciójának erősödésével párhuzamosan alakuló tartós trend.

Raktárt szeretne bérelni? 

Az Ipari Ingatlanok bérbeadásával és a kiadó raktár területekkel kapcsolatban kérjük kattintson az ipari-ingatlan-raktar.hu oldalra, ahol átfogó tájékoztatást és minden szükséges információt megtalál.